高鐵南港站通車，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)房價最多下修16.3％，機(jī)場捷運(yùn)難撐房價，新莊副都心跌落「4字頭」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
高鐵南港站通車，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)房價最多下修16.3％，機(jī)場捷運(yùn)難撐房價，新莊副都心跌落「4字頭」
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  • 高鐵南港站通車，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)房價最多下修16.3％，機(jī)場捷運(yùn)難撐房價，新莊副都心跌落「4字頭」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】交通建設(shè)往往為區(qū)域房市帶來助漲行情，然而在房價修正的浪潮下，大臺北地區(qū)近期的重大交通工程，包括高鐵南港站及機(jī)場捷運(yùn)，似乎未如期的帶動周邊房價，永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價登錄資料，觀察北市南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)與新北新莊副都心近3年成交較多的社區(qū)，2016年房價與整體歷史高點(diǎn)的2014年相比幾乎都呈現(xiàn)跌幅，不少社區(qū)房價修正超過一成。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部經(jīng)理謝志傑表示，近年房市量縮價跌，即便是交通建設(shè)題材也難以支撐房價，尤其重劃區(qū)案量多、供給量大，在自住為主、比價效應(yīng)下，房價修正趨勢不變。
 
南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)「大同明日世界」價跌16.3％居冠
 
觀察南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)價跌社區(qū)，前兩名房價跌幅都有16％以上，其中「大同明日世界」2016年房價為65.6萬/坪，與2014年房價78.4萬/坪相較，房價跌幅16.3％居冠，其次是「正隆晶鑽」房價跌幅也高達(dá)16％，而第三是「日升月恆」，房價跌幅為14.4％。謝志傑表示，經(jīng)貿(mào)園區(qū)的價跌社區(qū)不乏是「8字頭」跌至「7字頭」，或從「7字頭」滑落到「6字頭」的住宅社區(qū)，而「大同明日世界」的規(guī)劃坪數(shù)為60-80坪，在大坪數(shù)不受自住市場的青睞下，房價跌幅也相對較深。
 
 
謝志傑說明，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)除了有科技產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，東區(qū)門戶計(jì)畫更是近期的熱門話題，而園區(qū)最大的利基便是交通便利，周邊有中山高、北二高、北宜高、環(huán)東及東西向快速道路，加上捷運(yùn)南港線及內(nèi)湖線交會，因此過去在投資客力拱下，房價快速炒高，然而在這波房價下跌的趨勢下，便捷的交通利基也無法支撐房價，投資客退場，即便之後有南港高鐵站加持，也難再為房市增添成長動能。
 
新莊副都心十大社區(qū)，近半跌落4字頭
 
新莊副都心房價修正最多的社區(qū)是「謙量」，2016年房價48萬/坪，相較2014年的56.4萬/坪下跌14.8％，跌破「5字頭」，其次是「米蘭公園」房價有12.9％的跌幅，第三是「海德公園」修正11.6％，謝志傑分析，相較於2014年房價普遍在「5字頭」，副都心房價跌幅前五名中就有四個社區(qū)從「5字頭」下修至「4字頭」，而房價跌幅最深的「謙量」，主力坪數(shù)為73-83坪，也是屬於大坪數(shù)的住宅產(chǎn)品，在目前普遍以中小坪數(shù)為主流的市場中，房價也修正較多。
 
謝志傑表示，副都心區(qū)內(nèi)有新莊中央合署大樓、臺灣電影文化中心進(jìn)駐，還有中港大排、溼地公園遍布居住環(huán)境舒適，周邊有臺65線、臺64線、臺1線快速道路形成便利的交通路網(wǎng)，加上過去對機(jī)場捷運(yùn)的通車期待，使副都心房價一路走升，然而在這波跌勢中，超漲的房價面臨下跌，即便有通車期待仍是不少社區(qū)修正一成以上，尤其相較生活機(jī)能完善舊市區(qū)，思源路及幸福路交界上的環(huán)狀線幸福站周邊房價多落在每坪33-39萬，並且不乏有2字頭的中古屋，因此推案多、量體大的副都心，房價仍有修正壓力。
 
觀察兩大重劃區(qū)跌幅前三名的社區(qū)，都有規(guī)劃約60坪以上的大坪數(shù)住宅產(chǎn)品，在投資客退場，自住當(dāng)?shù)赖那闆r下，房價多需要修正一成以上才能獲得青睞。謝志傑提醒，房價仍處下跌格局，即便有重大交通建設(shè)也難有追漲動能，應(yīng)避免過度期待，以當(dāng)前趨勢而言，成交較多的社區(qū)房價多已經(jīng)修正，適當(dāng)讓利才能吸引買方進(jìn)場購屋。